深圳市房地产研究中心日前发布的房地产市场统计与分析报告显示，今年上半年深圳房地产市场新房成交量持续减少，市民购房趋于理性，二手房交易量首次超过新房。

　　统计显示，今年上半年，深圳商品房销售套数为45776套，销售面积为418.89万平方米，分别同比下降14.12%和12.36%.其中住宅共销售39123套，销售面积370.71万平方米，同比分别下降16.74%和13.23%.

　　深圳上半年二手住宅交易面积为383.79万平方米，同比增长32.44%，与新房交易面积的比例为1.05：1，其交易量首次超过新房。

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋博士认为，在宏观调控政策作用下，住房消费与投资呈现明显的观望态势，这是造成新房成交量下降的主要原因。上半年，除5月份销售面积同比上涨4.78%外，其他各月销售面积均呈一定幅度下降，其中4月份住宅销售面积同比下降高达30.31%.

　　统计还表明，深圳商品房价格仍保持上涨态势。1-6月，普通商品住宅价格为7119.35元／平方米，比去年同期上涨18.94%.但报告认为，在一系列调控政策实施的过程中，短期内消费者将继续保持观望心态，使中短期内的购房需求减少。长期来看消费者的心态将回归理性，慎重选择置业计划。这将有利于房地产供求关系的进一步协调，并促进理性消费，促使房价进一步回稳。