北美、欧洲、东南亚、大洋洲乃至中东阿拉伯世界，忽然间全球的地产项目似乎都已开始启动中国化进程。或许是华人对于不动产近乎天性的追捧教育了这些海外开发商，与其费尽心力求得中国房地产市场一张宝贵的“入场券”，不如放开身手以最传统、最原始的方式，将中国人的流动资本吸引至自己的眼前。

　　此前两年的宏观调控被许多怀有这些想法的开发商们视为一次有利的契机。自今年上半年开始，越来越多的境外项目在内地有了固定的代理机构。当然也有越来越多的国内同胞有了与海外房产近距离接触的机会。

　　这一现象背后所显现的是中国人对于投资的长期诉求，以及长久以来缺乏有效投资途径的困局。否则如此之多的流动资本又为何要前往异国他乡寻找一种变现相当不易的投资方式呢？

　　中国人对于不动产的热情正在感染全世界。当伦敦的银行家们在为一份上海物业投资计划深感振奋时（《金融时报》11月9日报道），几乎同期举行的中国住交会上，来自20多个国家和地区的数十个房产项目济济一堂，并成为这场有史以来最为清冷的住交会上唯一的一抹亮色。

　　近一段时期以来，全世界关于中国的话题似乎都与房地产有关，无论是宏观调控，还是惩治贪污，当然也包括这一股股教人血脉贲张的投资热情。

　　到澳洲去

　　10月28日，在上海城市酒店举行的一场澳洲房产投资说明会上，500多人到场，情况出乎主办方的预料。

　　上海汉宇地产市场推广部经理孙文勤介绍说，从今年6月10日开始，类似的说明会每月都会举行一次。推介的澳大利亚楼盘数量也由最初的10余个增加至目前的40多个。

　　迄今为止，由这家机构代理销售的澳大利亚房产已成交10余套，另外每月还有多达两套的预订记录。

　　“澳大利亚房价相比国内并不贵。”孙文勤笑称。她举例说，距离悉尼市中心15~20分钟车程的区位，目前两房的均价大约在40万~50万澳元，折合人民币约在200万元左右，与上海的房价水准基本相当。

　　此外，依据澳大利亚的现行规定，非本国居民不得购买二手房，同时新开盘中本国居民的购置比例必须达到50%.因此就汉宇地产而言，与澳方及时沟通有效的可供销售信息就显得非常关键。而类似的做法似乎也可以为国内控制境外投资者购房提供一些参照。

　　就海外购房的安全性问题，汉宇地产具体负责合约事宜的苏小姐表示，所有交易都是在双方律师的监控下进行的。国内购房者可自行委托也可交由公司代理委托澳大利亚律师负责交易。在签约时购房者仅需支付总价款的10%，并通过在中国设有分支机构的澳大利亚银行汇往律师指定的信托账户中。由此至交房期间，无论是购房者还是开发商都不能挪用这笔款项。

　　随着代理海外房产业务在国内日渐浮出水面，孙文勤介绍说，汉宇地产已专门成立了一个编制超过10人的海外项目部。他们的目标是成为澳大利亚楼盘在中国的最大代理商。